January 19, 2018 feichang 0Comment

El pequeño espacio de vivienda de la ciudad de los beneficios positivos de la compresión a la línea de tres o cuatro empresas de vivienda "centrar la presión de inventario el inventario de suministro de bienes a disposición:" la estructura de la fisión de la rentabilidad de las empresas que cotizan en bolsa en la capacidad de ver el negocio, La vivienda tradicional a cuellos de botella en la escala de crecimiento a largo plazo de las ventas, también enfrenta una caída en la rentabilidad.Principalmente con la progresiva de la industria a través de la superposición de la edad de oro, de alto precio, sector inmobiliario, especialmente en espacios pequeños beneficios las empresas de vivienda está en declive.La periodista informó de que "el principal activo de la 何晓晴 Guangzhou en el inventario, el inventario de empresas de vivienda de cinco años representan más del 60%, los inventarios incluyen la actual planta, desarrollo de productos, ventas, etc.".Lin Ping, un analista de valores.El 26 de febrero, hay personas cerca de Evergrande real estate group informó a los periodistas de economía del siglo 21, dijo que en los últimos años, con el fin de existencias de reserva, la estructura de la empresa ha hecho ajustes y cambios correspondientes.En el nivel central, desde este año, varios ministerios han convocado una reunión de trabajo de la Conferencia se refiere a su contenido, y muchas relacionadas con la industria y bienes inmuebles, de los cuales el Ministerio de la tierra es presentado en la Conferencia "estratégicamente en la prolongada guerra, la táctica de jugar bien el despliegue de aniquilamiento", en torno a la producción de energía, de inventario, de palanca y la reducción de costes, cinco grandes tareas, identificar las placas de interfaz, para atacar.Al mismo tiempo, la tendencia de los gobiernos locales, así como en varios aspectos de la empresa es cada vez más evidente.Línea de tres o cuatro ciudades a nivel local de concentración y presión de inventario, muchos gobiernos han de seguir la aplicación de la política de población, incluidos los trabajadores migrantes, al mismo tiempo, apoyar la demanda de la compra de nuevos ciudadanos en lugar de puntos centrales de la política, que incluye medidas específicas de reducción de impuestos, la reforma del sistema de subsidios financieros y mejorar la vivienda y muchos otros aspectos.Según los datos de la Oficina Nacional de estadísticas, a partir de 2015 para la venta de productos finales, la zona de vivienda nacional de 7.2 millones de metros cuadrados, es de notar que los datos estadísticos, el calibre es el área de la construcción de viviendas terminadas sin vender la mercancía, pero no incluye la parte en construcción no construidos.Entre ellos, casi el 51% de acciones de vivienda en 57,5 millones de metros cuadrados de espacio comercial, de unos 29 millones de metros cuadrados, el 22% de la cantidad de veces, a pesar de la vista, el inventario de viviendas fue la primera, pero a partir de la situación de la vivienda a alrededor de 2,6 años de inventario de ciclo, es mucho mejor que otras propiedades, edificios de oficinas y comerciales para la digestión de la Biblioteca tiene más de 10 años.Además, los datos también muestran las estadísticas de la Academia de ciencias sociales, oficinas, negocios, etc., la presión no residenciales de mayor formato inventario digestión.Según el informe de la Academia de inventario de acuerdo con el otro, con el permiso de preventa pero sin vender para el ciclo a finales de noviembre, a partir de 2015, la segunda ciudad de inventario de digestión de tiempo razonable se ha reducido a niveles de alrededor de 10 meses, pero la línea de 多数三四 ciudad residencial de Las mercancías disponibles para la venta en el ciclo básico de más de 20 meses.Además, los datos de seguimiento de valores de 16 ciudades de la galaxia también indican que, hasta finales de 2015, las tasas de vacantes, la ciudad de la línea 23 supera el 25%, mucho más que el 18,4% de la primera línea de la ciudad.Por lo tanto, la presión de la población se concentra principalmente en tres o cuatro líneas de la ciudad.En este sentido, fuentes de financiación dentro de la industria que mayor cantidad de inventario de tres o cuatro líneas urbanas pobres fundamentos, a ciudades como la de ciclo largo, Bengbu, Wenzhou, Nantong, Deyang, Ordos, etc., a la parte de inventario para más de 20 meses."Es la fuente de algunos lugares de la tierra, la financiera y la excesiva dependencia de la urbanización; la ciudad se convirtió en construir la ciudad de Acción; en algunas ciudades la economía endógena de la falta de motivación de la población; la falta de capacidad de agregación; la insuficiente capacidad de pago de los residentes".En este sentido, el fuentes.Galaxy Securities Analyst Li Jun, dijo que la desaceleración de la industria global de ingresos brutos, la reducción continua de los niveles de tipos de interés, hasta el tercer trimestre de 2015 Roe nivel sólo un 6,9%, cerca de mínimos de varios años.A partir de balances de activos, principalmente presenta tres características, es el aumento de un inventario, la rotación de inventarios a niveles históricamente bajos, el segundo es el aumento sostenido y ratio de deuda, deuda neta a la madre de los tres fondos monetarios a 1.44, es récord, hasta el 5334 millones de dólares.En comparación, las ventas de vivienda según el CRIC top100 de la lista de la lista de ventas, situación que, en 2015, y que se CR20 CR50 CR100 Ascensión, que CR100 39,64% en 2014, en comparación con el aumento de casi un 2 por ciento, el mayor aumento.En 2015, la lista de atacantes a más de 2.600 millones de dólares en ventas, la cuota de mercado de aproximadamente 2,98% en 2014, en comparación con la Ascensión de 0,2 puntos porcentuales, de más de 2% de la cuota de mercado de tres, los otros dos son el rival y espacios verdes, las ventas están En más de 2000 millones de euros, entre 1% y 2% tiene 4 puntos no como Wanda, mar, poli y Country Garden, entre las ventas de 1.000 millones de euros – 2000 millones.La oferta inmobiliaria se estructura a partir de 2013 la fisión ", rival de la primera línea de la ciudad ya ha empezado a la Reserva Nacional de diseño, la sucesión de Beijing en Shenzhen y toma de tierra.En la ciudad de primera línea han ocupado parte de la reservas de alrededor del 50%.La distribución de la tierra es también muy cerca de la segunda ciudad de la zona centro de la ciudad.Antes era de cinco kilómetros de distancia de la zona centro de la Ciudad, ahora la norma es cerca de dos kilómetros de la zona centro de la Ciudad, más cerca de la fuente sólo necesita ".El rival cerca de fuentes.Li dijo que diversos fenómenos que indican que la reforma de la industria inmobiliaria, del lado de la oferta de las empresas privadas, principalmente en "papel real ya en manos del mercado" para abrir en silencio.A partir de este punto de inicio de nuevas inversiones, bienes inferiores, con una segunda línea de regresión principales de la Ciudad, la concentración de la industria, el desempeño mejora la diferenciación, más del 60% de las acciones de vivienda de transición se puede ver.Los datos estadísticos indican que, hasta la habitación de 142 empresas de vivienda en el sector inmobiliario mencionó la transición hasta el 91, más de la mitad.Anteriormente, en 2011 presentó la nueva CPN período quinquenal de 3600 millones de unidades de viviendas de Seguridad ("garantía real") El objetivo de cobertura nacional, que alcanza el 20%, según los datos de la Oficina Nacional de estadísticas, el duodécimo plan quinquenal comenzó cerca de un total de más de 3.900 millones de unidades, de construir la base de cerca de 28 millones de unidades, por cumplir objetivos.Pero, al mismo tiempo, en parte por el vacante del fenómeno, la auditoría nacional expedido antes del anuncio de los resultados de la auditoría que están inactivos de 5,75 millones de unidades de viviendas se han construido 5 provincias, principalmente en la provincia de Jiangxi, Henan, Hubei y Jilin, Guizhou, debido, principalmente, a la Construcción de viviendas por el Gobierno, lo que genera demanda. Con la construcción de infraestructura, como la incapacidad de no continuar con la ocupación, la ubicación remota de viajar una tibia demanda.Li Jun, mayor presión sobre la población es principalmente 90 – 144 metros cuadrados entre las ciudades y el producto final, también hay diferencias en el inventario y, por lo tanto, la estructura de la oferta de nuevos negocios por fisión."Según el informe del doctor, la tasa de vacantes de la superficie presenta características de construcción en forma de U invertida, 90-150 metros cuadrados de la tasa de vacantes superiores al 25%, y de menos de 90 metros cuadrados y más de 150 metros cuadrados y de la tasa de vacantes es relativamente bajo, menos del 20%, este fenómeno y estamos muy de acuerdo con los resultados de la observación, y no sólo para ser el primer la primera modificación y mejora del mercado, el mercado de viviendas probablemente mayor a la presión".Li Jun, dijo.Se espera que alrededor de "inventario" de la política de demanda final podría incluir la baja proporción de pago, la exención de impuestos, la reforma del sistema de registro de ciudadanos, de los trabajadores migrantes, pero con la reforma del sistema público de registro de la vivienda de los trabajadores migrantes y la necesidad de establecer un mecanismo de coordinación a largo plazo, no puede lograrse de la noche a la mañana, llevará tiempo, y el espacio reducido de la política monetaria del lado de la oferta, la reforma es un camino más largo."En nuestro país los trabajadores migrantes de 1,69 millones de euros, sólo el 1% de la demanda de vivienda en la Ciudad, hay gran potencial de este segmento de la población, que la gente de los trabajadores migrantes, es el futuro del mercado ciclo continúe al alza la verdadera fuerza motriz se encuentra, pero no es fácil, requiere de apoyo para acelerar la mejora de sistema a largo plazo".Es decir 李军如.En la unidad Sina debate.]

小房企利润空间正不断压缩 三四线城市去库存压力集中   聚焦上市房企“去库存”版图: 地产供给结构面临裂变   导读   从上市公司盈利能力上看,传统住宅开发类业务面临销售规模增长的中长期瓶颈,同时也面临着盈利能力下滑的窘境。主要是随着行业逐步度过供不应求的黄金时代,叠加地价的高企,地产行业尤其是小房企的利润空间正不断压缩。   本报记者 何晓晴 广州报道   “房企主要资产为存货,过往五年上市房企存货占比超过60%,存货包括现楼、开发产品、楼盘等。” 平安证券分析师王琳认为。   2月26日,有接近恒大地产的人士对21世纪经济报道记者表示,近年来,为了更好的去库存,该公司土地储备结构也作出了相应的调整和改变 。   在中央层面上,今年以来,多部委已召开工作会议,且不少会议内容涉及与房地产行业相关的表态,其中国土部更是在会议上提出“战略上坚持持久战,战术上打好歼灭战”的部署,围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务,找准接口,全力攻坚。   同时来自地方政府、上市公司等多个层面的动向也越发明显。   三四线城市去库存压力集中   而地方层面,多地政府纷纷落实跟进去库存政策,其中包括农民工市民化,同时支持新市民购房需求成为地方政策的主要着力点,具体措施则包括税收减免、财政补贴以及完善住房制度改革等多个方面。   据国家统计局数据,截至2015 年末,全国商品房待售面积 7.2 亿平米,值得注意的是,该数据的统计口径是已竣工未销售的商品房屋建筑面积,但不包括在建未建的部分。   其中,57.5 亿平米库存中将近 51%为住宅,约29 亿平米,商业占22%次之,尽管从量上来看,住宅库存位列第一,但从去化情况来看,住宅去化周期约 2.6 年,远好于其他性质的库存,办公楼及商业库存消化需超过 10 年。   此外,社科院统计数据也显示,办公楼、商业等非住宅类业态消化库存的压力更大。   另据中指院报告,库存按已拿预售证但未售出计来测算去化周期,截至2015 年11 月末,一二线城市库存消化时间已缩短至10 个月左右的合理水平,但多数三四线城市可售商品住宅消化周期基本在 20 个月以上。   此外,银河证券跟踪的16个重点城市数据也表明,截至2015 年末,从商品房空置率情况来看,二三线城市均超过25%,远高于一线城市的18.4%。由此可见,我国去库存的压力主要集中在三四线城市。   对此,有资深业内人士认为,基本面较差的三四线城市库存量较高,去化周期长,部分城市如蚌埠、温州、南通、德阳、鄂尔多斯等库存去化需20个月以上。   “源头是,一些地方对土地财政和房地产的过度依赖;一些城市将城镇化变成了造城行动;一些城市经济内生动力不足;人口聚集能力不足;居民支付能力不足。”对此,该人士称。   银河证券分析师李军表示,行业整体营收增速放缓、毛利率水平持续下降,2015 年前三季度ROE 水平仅 6.9%,创近几年新低。从资产负债表看,主要呈现了三个特点,一是存货大幅攀升, 存货周转率降至历史低位,二是负债持续攀升,净债务与归母权益的比值达到 1.44,三是货币资金创历史新高,达 5334 亿元。   相比之下,根据CRIC TOP100 房企销售排行榜上榜企业情况来看,按销售额2015年CR20、CR50及CR100均有所提升, 其中CR100 为39.64%,相比2014年上升了近2个百分点,提升幅度最大。   2015年,万科以超过2600亿元的销售额雄踞榜首,市占率约 2.98%,相比2014年提升0.2个百分点,市占率超过2%的有三家,另外两家分别是恒大及绿地,销售额均在2000亿以上,在1%与2%之间的有4家,分别为万达、中海、保利及碧桂园,销售额在1000亿-2000亿之间。   地产供给结构面临裂变   “自2013年开始,恒大已经着手布局全国一线城市土地储备,相继在深圳和北京拿下地块。目前土地储备的比例一线城市已经占据50%左右。二线城市的土地布局也是极力靠近该城市中心区。以前是距离城市中心区五公里,现在的标准是接近中心区两公里左右,更加靠近城市刚需源头。”上述接近恒大人士透露。   李军表示,种种现象表明,民营企业为主的房地产行业供给侧改革实际已经在“市场的手”的作用下悄然开启。   这一点从地产新开工、投资走低、拿地回归一二线主要城市、行业集中度提升、业绩分化加剧、超过60%的A股房企提及转型就可以看出。统计数据表明,迄今房地产板块142家房企中提到转型的多达91家,超过一半。   此前,2011 年人大提出“十二五”期间新建3600万套保障性安居工程(“保障房”)的目标,使全国覆盖面达到20%左右,根据国家统计局数据,“十二五”期间累计开工超过近3900万套,基本建成近2800万套,超额完成目标。   但与此同时,部分地区产生了空置的现象,国家审计署日前发布的审计结果公告显示,有5个省已建成的5.75万套保障房闲置,主要集中在江西、河南、吉林、湖北及贵州,主要是因为保障房建设由政府主导,从而产生需求错配,比如基础设施建设未跟上导致无法入住,选址偏远出行不便导致需求冷淡等。   李军认为,库存压力较大的主要是 90-144平米及高端产品,城市之间也有差异,因此在库存及新增供给结构上面临裂变。   “根据西南财大的报告,空置率按建面呈现出倒U形的特点,90-150平米住宅空置率超过 25%,而小于90平米及大于150平米住宅空置率相对较低,不到20%,这个现象与我们的观察结果非常一致,相比刚需首置及非首次改善性市场,首改及高端住宅市场或许面临更大的去化压力。” 李军表示。   其预计,围绕“去库存”需求端可能的政策包括继续下调首付比例、税费减免、户籍制度改革、农民工市民化等,但户籍与住房制度改革及农民工市民化需要长效机制的配合建立,无法一蹴而就,可能需要时间,而货币政策空间收窄,供给侧改革更是一条比较长的路。   “我国1.69亿外出农民工中,仅有1%在城市置业,这部分人口存在巨大的潜在需求,我们认为农民工市民化是未来楼市周期继续向上的真正驱动力所在,但这并不是一蹴而就的,需要配套长效机制的加速完善。” 李军如是说。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: