September 29, 2017 feichang 0Comment

这些大佬都在看空房价:风险已经近在咫尺-搜狐财经   在刚刚过去的几个月里,房子已经成为了人们无时无刻不在谈论的话题。餐厅、地铁、公交站……,几乎有人的地方,便充斥着有关房子的讨论。“听说上海、南京民政局前又排长队了,都是离婚要买房的;你知道吗,有家上市公司卖了两套房,居然保壳啦;前几天,深圳6平米的房子,售价88万都被抢光了……”,这些奇葩的谈资无一不在诉说着中国房地产市场的疯狂。   这样痴狂的景象,不知道有没有让你想起去年的股市。那时街头巷尾,无论男女老幼聊天的内容只有一个――股票,就连过马路,都能听到人们讨论今天自己买了什么股。但最后股市的暴跌,上演了连续千股跌停,相信人多人还心有余悸。可房子作为国内资产保值的首选,从未出现趋势性下跌,难道这次会崩盘吗?   各地限购令频发 房价开启自嗨模式   随着部分城市房价的暴涨,今年8月以来,全国范围内已有9个城市相继出台了收紧楼市的调控政策,而且部分城市的调控力度接连升级。 (搜狐制表)   但连续出台的调控政策,似乎并没有抑制住房价上涨的势头。据国家统计局近日公布的8月70个大中城市房价数据显示,64座城市房价环比上涨,其中合肥、南京和厦门领跑二线城市房价。 (图表来源:易居研究院智库中心)   对于当下这种情况,很多地产大亨也表示无计可施。日前,王健林在接受外采访时说到,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫,像上海这样超大城市的房价持续上涨,而数千个小城市的房价却在下跌,面对这样的问题,我想不出什么办法,政府已经出台了各种措施,包括限购限贷,但效果不明显。   中国楼市泡沫会破吗?机构大佬很担忧!   据中金统计,2-8月全国70个主要城市中,有17个城市的房价涨幅大于10%,15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间,25个城市的房价涨幅介于0至5%之间,剩下13个城市的房价出现下跌。   在房价上涨的57个城市中,南京、合肥位居涨幅榜前两位。其中,南京房屋均价涨幅高达43.95%,合肥以38.25%位于第二,而北京、东莞和珠海分列3至5位,涨幅均超过20%。   对于房价无视调控政策的这种现象,一些机构和经济学专家纷纷表示担忧,并给出了一些看法。   经济学家马光远称,房子已经失去了真正的居住功能,而是成了了资本玩家的传递游戏,这种与居住需求无关的玩法一旦到头,释放出来的下跌动能绝对不可小视。如果市场泡沫过大,下跌引发的风险势必危及实体经济。   优选金融副总裁贺江兵认为,现在,楼市已核裂变成了中国最大的“堰塞湖”,处置不当后果不堪设想。而随着人民币逐步实现国际化、可自由兑换,房价暴跌甚至崩盘的时刻就将到来。   由于中国的人民币还基本是封闭运行的,人民银行发行的货币都是在被圈起来的池子流通。一旦人民币国际化后,人民币可以自由流通,那么,中国人民币的封地池子就会被打开,与国际货币的水合流,直到与国际均衡,被高估的人民币将会不以人的意志为转移的贬值。无论什么指标看,中国房价非常虚高,人民币国际化后,必将让包括房价在内的资产泡沫破灭。   海通证券报告显示,中国房贷边际杠杆已近极限,警惕地产泡沫。购房全靠加杠杆,新增房贷压力大。飙升的新增房贷意味着未来数年居民部门偿付压力巨大。日本即使在房产泡沫最严重的89年,居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%,美国金融危机前新增房贷 GDP在05年达到8.0%后见顶回落。而15年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%,今年上半年已达已达7.7%,不仅大幅提升,也与美国历史高点相当接近,表明地产泡沫化风险已近在咫尺。   法国巴黎银行一份报告认为,中国楼市泡沫发酵的两大主因是,宽松的货币政策环境以及供给的短缺。目前,泡沫已经到了临界点,但是和1989年日本楼市泡沫破灭前的情况并不相同,因为不论是从城市化程度、工业升级情况还是区域发展的不平衡来看,中国目前的发达程度并不及当时的日本,因而泡沫短期内不会破灭。   报告中还指出,11月之后中国楼市成交可能会下滑,这将主要出现在一线城市及热点二线城市。房价也可能出现修正,但是幅度不会很显著。   甄选优质的金融产品、评测热门金融产品;科普金融投资知识;提供赚钱方法和途径。让你赚钱更轻松!   查看更多理财干货,请扫描下面二维码关注微信公众号:“金融工厂精选”相关的主题文章: